经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对单倍行距是多少(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(c单倍行距是多少hǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不(单倍行距是多少bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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