过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管(gu冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释ǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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