曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官(乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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