OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(23岁属什么生肖zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(b23岁属什么生肖ù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，23岁属什么生肖目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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