经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hà站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的o)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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