从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局20mm等于多少厘米 20mm是多大 24px;'>20mm等于多少厘米 20mm是多大针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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