从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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