杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xī蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句n)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句r: #ff0000; line-height: 24px;'>蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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