一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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