一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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