豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有酒红色是哪几个颜色调出来的人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经酒红色是哪几个颜色调出来的建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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