豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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