饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ng>“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。