一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōn骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差g)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(ji骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差à)格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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