经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)阿富汗改名现在叫什么积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng阿富汗改名现在叫什么)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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