豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bī自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么n)区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已(y自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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