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　　楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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