林地(dì)是可以(yǐ)建(jiàn)房的(de)。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法(fǎ)批准，不得擅自将(jiāng)林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自(zì)在(zài)林(lín)地内建房子(zi)。另外，林地的(de)承包经营者可以在承包的林地内(nèi)修建必要(yào)的(de)直接为林业生产服(fú)务的基础设施(shī)。但是，在建设(shè)之前，也要经(jīng)过林(lín)业行(xíng)政(zhèng)主(zhǔ)管部门(mén)依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并不需要办(bàn)理过户，林地的所有权归村集(jí)体，个人所享有(yǒu)的只是承包(bāo)经(jīng)营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木、林地流(liú)转(zhuǎn)，包(bāo)括林地承包经(jīng)营权人的林(lín)地(dì)承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流转和(hé)集(jí)体经济组(zǔ)织(zhī)的(de)林地经营权、林木(mù)所有权的(de)流转。

　　林权流转方式包括转包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目的(de)的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给我存转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全(quán)取得转让(ràng)土地的(de)权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行为(wèi)的，该项办证或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证(zhèng)或(huò)者有(yǒu)批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让(ràng)的，合同(tóng)有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证(zhèng)书(shū)，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的(de)，该项办证或者批准行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方(fāng)无(wú)权处(chù)分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行(xíng)合(hé)同的(de)：办理变(biàn)更登订(dìng)手续的一方可(kě)以要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权(quán)要求办(bàn)理变更登(dēng)记，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让款一(yī)方(fāng)有权要求交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未履行(xíng)的，依法成(chéng)立在先的合(hé)同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权(quán)方(fāng)可(kě)以(yǐ)请求(qiú)解(jiě)除合(hé)同(tóng)，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国(guó)农业法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实(shí)行农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定(dìng)，保护农民对(duì)承包(bāo)土地的(de)使用权。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经营的(de)方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经营(yíng)权(quán)的保护和流(liú)转等，适(shì)用《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国(guó)土(tǔ)地(dì)管理法》和《中华人(rén)民共和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织(zhī)应当在(zài)家庭承包经(jīng)营的基础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资(zī)产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利用集(jí)体资(zī)源，壮大经(jīng)济实力(lì)。

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