豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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