一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(j保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次 alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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