豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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