豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(l环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语óng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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