曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别)论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别strong>

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。