刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(中国内战打了几年，中国内战打了几年时间shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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