曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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