一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(t如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉óng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉