上(shàng)任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(z春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对hòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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