豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市(s子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思hì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。<子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思/p>

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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