OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思如今，二(èr)级市场的影响说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租(zū)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思赁意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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