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林地可以建房(fáng)吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未(wèi)经林业行政主管部(bù)门(mén)依法批准，不(bù)得擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人不(bù)能擅(shàn)自在林地内建房(fáng)子。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在(zài)承包的(de)林地内修(xiū)建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的基础设施(shī)。但(dàn)是，在建设(shè)之(zhī)前，也要经(jīng)过林业行政主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是(shì)必须要(yào)过户。

　　林(lín)地转让属于(yú)经营权的流(liú)转，并不需要办理过(guò)户，林地的所有权归(guī)村集体，个(gè)人所享有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流(liú)转即(jí)森林、林木、林地(dì)流转，包(bāo)括林地承包经营权(quán)人的(de)林地(dì)承(chéng)包经营权(quán)、林木所有权流转和集体经济组(zǔ)织(zhī)的林地经(jīng)营(yíng)权、林木所(suǒ)有权(quán)的流转(zhuǎn)。

　　林权流转(zhuǎn)方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基(jī)础，以对特定的森林资源的使用(yòng)、收益(yì)为目(mù)的的他(tā)物权。

他人(rén)将(jiāng)承包林地转让给我存转让合同(tóng)但没(méi)过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未完全取得(dé)转让(ràng)土地(dì)的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批准核(hé)发土地(dì)证的县(xiàn)级(jí)以上人民(mín)政府给(gěi)转让方(fāng)核发了土地使用证或者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得使用权证书与受让(ràng)方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方(fāng)取得(dé)土地证(zhèng)或者有批准权(quán)的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证或(huò)者批准行(xíng)为应(yīng)当(dāng)视(shì)为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理变更登订(dìng)手续的一方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续(xù)的，先(xiān)行合(hé)法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权(quán)要求办理(lǐ)变更登记(jì)，均未登记又未合法占有开发的(de)，先(xiān)行(xíng)交(jiāo)付(fù)转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法成立(lì)在先(xiān)的合同一方，有权(quán)要求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实行农村土(tǔ)地(dì)承包经营制度，依法(fǎ)保障农(nóng)村土(tǔ)地承(chéng)包e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数关(guān)系的长期稳定，保护农民对(duì)承(chéng)包土地的(de)使用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方(fāng)的权利义务、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共(gòng)和国(guó)土地管理法》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集(jí)体(tǐ)经济组织应当(dāng)在家庭(tíng)承包(bāo)经营(yíng)的基(jī)础上，依法管理集体(tǐ)资产，为(wèi)其(qí)成员提供(gōng)生(shēng)产、技术(shù)、信息(xī)等服务，组织合理开发、利(lì)用集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大经济实力。

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