大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。51tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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