继(jì)今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么(bù)局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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