过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地(dì)产张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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