从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fā坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗ng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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