一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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