一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(z酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的hù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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