从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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