上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股国家常务委员7人，国家常务委员7人简历s="hk_hqspan">00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年(ni国家常务委员7人，国家常务委员7人简历án)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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