OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此(c空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断(duàn)价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的(de)影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗