杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàr在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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