豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(pín16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长an>g)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长