从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相华大基因是国企吗(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)华大基因是国企吗时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底华大基因是国企吗(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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