经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(z张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛hèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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