杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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