过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先元(yuán)/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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