楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用>

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(y遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用án)究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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