杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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