豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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