继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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