金融界5月16日(rì)消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需(xū)求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发言人、国民经济(jì)综合统计司司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此回应(yīng)称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素(sù)影(yǐng)响，房地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一(yī)些(xiē)地方出(chū)现了(le)商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部门(mén)按照党中(zhōng)央(yāng)部(bù)署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策(cè)，满足房地产企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年(nián)以来(lái)，房(fáng)地产市(shì)场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国(guó)商(shāng)品房(fáng)销售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格，环比整体3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商品住(zhù)宅销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业到位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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